O portão de acesso de pedestres, as grades de proteção, guarda corpos, os corrimãos, os gradis,
as grelhas, os alçapões e as escadas tipo marinheiro serão executados em ferro e/ou alumínio
e/ou metalon e, posteriormente, receberão tratamento e pintura.
6.2. ESQUADRIAS:
As esquadrias das unidades e determinados ambientes de uso comum do térreo, serão de
alumínio e/ou PVC e/ou aço, com pintura específica.
As janelas dos dormitórios serão em alumínio com folhas de vidro.
As unidades não possuem janela no banheiro. A ventilação ocorre de forma mecânica e a
iluminação é artificial, conforme a planta de contrato da unidade.
6.3. ESQUADRIAS DE MADEIRA:
A porta de entrada e ambientes internos das unidades e determinados ambientes de uso comum
do térreo, serão em madeira, enceradas ou envernizadas ou pintadas, com batentes em
madeira, encerados, envernizados ou pintados, de acordo com o projeto arquitetônico.
6.4. FERRAGENS:
As esquadrias de madeira receberão dobradiças, maçanetas e fechaduras, cromadas ou
acetinadas, marca Pado, Haga, La Fonte, Soprano ou similar
6.5. VIDROS:
As esquadrias receberão vidros pontilhados ou transparente incolor, de acordo com a
necessidade técnica ou de privacidade.
7. COBERTURA E PROTEÇÕES:
7.1. TELHADO:
Será constituído por telhas de fibrocimento, galvanizada ou similar qualidade, apoiada sobre
estrutura metálica ou de madeira, ou laje impermeabilizada. A
captação de água será feita por calhas que estarão ligadas às tubulações que conduzirão as
águas pluviais até o pavimento térreo.
7.2. IMPERMEABILIZAÇÕES:
As áreas necessárias (de acordo com as normas e necessidades técnicas) receberão tratamento
de impermeabilização: paredes do box em meia altura, piso do banheiro, piso da área de serviço
e ralo da varanda quando houver.
8. INSTALAÇÕES E APARELHOS:
8.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS:
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Serão aparentes os eletrodutos no entre forro e/ou embutido para passagem de fios e
cabos, que serão das marcas Brascopper, Metalcap, Guaçu ou similar qualidade. Os
interruptores e tomadas serão em material termoplástico de embutir. Cada apartamento
terá quadro de distribuição constituído de disjuntores. Todos os apartamentos terão
infraestrutura (tubulação seca/sem cabeamento) para os pontos de televisão previstos nos
apartamentos (contratação e instalação de antena coletiva e/ou TV a cabo ficam a cargo do
cliente). Será instalado no empreendimento um sistema de para-raios, de acordo com as
normas técnicas Brasileiras. Os quadros gerais de medidores serão instalados obedecendo
rigorosamente aos projetos aprovados pela concessionária. O empreendimento será
entregue com luminárias apenas nas áreas comuns.
8.2. AR-CONDICIONADO:
Não haverá preparação para instalação de ar-condicionado nas unidades. Em determinadas
áreas de lazer do térreo e cobertura haverá preparação para instalação de ar-condicionado.
8.3. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO:
8.3.1. ÁGUA FRIA:
As prumadas e a distribuição de água fria do prédio serão executadas em tubos de PVC e/ou
PEX, conforme normas específicas, das marcas Tigre, Plastilit, Amanco ou similar.
8.3.2. ÁGUA QUENTE:
Os banheiros terão somente previsão para chuveiro elétrico de 220V com resistência compatível
com o DR (Disjuntor Residual) e potência máxima informada no manual do proprietário,
fornecido na entrega das chaves. Não será previsto nenhum tipo de instalação de aquecedor.
8.3.3. GÁS:
A distribuição de gás será conforme as normas específicas.
8.3.4. ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS:
As colunas (esgoto primário) e ramais (esgoto secundário), assim como as tubulações de águas
pluviais, serão executados em tubos e conexões conforme normas específicas.
8.3.5. INSTALAÇÃO DE COMBATE A INCÊNDIO:
Serão executadas rigorosamente de acordo com as normas da ABNT e projeto aprovado pelo
Corpo de Bombeiros.
8.3.6. MEDIÇÕES ABASTECIMENTO:
8.3.6.1. ÁGUA:
O empreendimento será entregue com medição individualizada de água.
8.3.6.2. ENERGIA ELÉTRICA:
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O empreendimento possui medidores individuais de energia.
8.3.6.4. GÁS/GN:
O empreendimento possui preparação para medição coletiva de gás.
8.4. ELEVADORES:
Serão entregues 5 elevadores, 4 para as unidades residenciais e 1 para as unidades não
residenciais, das marcas Alfa Elevadores e/ou Otis e/ou Thyssen e/ou Villarta e/ou Elevadores
Consiste ou similar.
8.5. APARELHOS SANITÁRIOS:
Os aparelhos sanitários serão em louça das marcas Celite, Deca, Incepa ou similar.
8.6. METAIS SANITÁRIOS:
Os metais sanitários terão acabamento cromado ou acetinado e serão das marcas Deca, Docol,
Astra ou similar.
9. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTOS:
9.1. TRATAMENTO FACHADAS:
Receberão grafiato e/ou lamato e/ou textura e/ou massa única e/ou bloco aparente com textura
rolada e/ou monocapa com detalhes conforme especificação do projeto de arquitetura.
9.2. ÁREAS DE USO COMUM OU TÉCNICO:
9.2.1. Acesso pedestres:
Piso: asfalto e/ou concreto liso e/ou piso intertravado e/ou permeável com faixas
demarcatórias.
9.2.2. Guarita com wc, depósito de lixo, DML, deposito, vestiário de funcionários, copa de
funcionários, administração:
Piso: Cerâmica das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Cecafi, Biancogress ou similar.
Paredes: tinta látex sobre revestimento e/ou cerâmica das marcas Eliane, Incefra, Portobello,
Ceral ou similar, de acordo com detalhamento do projeto arquitetônico e necessidades técnicas.
Rodapé: cerâmica das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Cecafi, Biancogress ou similar.
Teto: tinta látex sobre forro de gesso ou laje ou forro de pvc ou estrutura metálica aparente.
WC e Vestiário: Pia de coluna em louça
Bancada Copa: pedra em granito, mármore sintético ou porcelanato com cuba de aço inox ou
louça embutida.
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9.2.3. Casa de bombas, centro de medição, registro de gás, hidrômetro e sala de quadros:
Piso: concreto liso e/ou estampado.
Paredes: Tinta látex sobre textura e/ou sobre bloco de concreto.
9.2.4. Rampas e escadas de acesso:
Piso: concreto liso e/ou pedra natural e/ou concreto estampado e/ou piso intertravado e/ou
porcelanato das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Cecafi ou similar.
9.2.5. Lobby de acesso, salão de festas com copa, mercado Vitta, pub torcedor, espaço lava e
seca, hall circulação, vestiários masculino, feminino e PCD, espaço grill
Piso: porcelanato e/ou cerâmico das marcas Portobello, Villagres, Incefra, Cecafi, Biancogress
ou similar.
Paredes: tinta látex sobre revestimento e/ou cerâmica das marcas Portobello, Villagres, Incefra
ou similar, de acordo com detalhamento do projeto arquitetônico e necessidades técnicas.
Rodapé: porcelanato das marcas Portobello, Villagres, Incefra, Cecafi, Biancogress ou similar.
Teto: tinta látex sobre forro de gesso ou laje ou forro de pvc ou estrutura metálica aparente.
Bancadas: pedra em granito e/ou mármore sintético e/ou porcelanato com cuba de aço inox ou
louça embutida.
9.2.6. Espaço Fitness e Brinquedoteca:
Piso: Piso vinílico ou laminado das marcas Durafloor, Eucafloor, Tarket ou similar.
Paredes: Pintura tinta látex sobre revestimento.
Rodapé: MDF ou poliestireno.
Teto: Pintura tinta látex sobre forro de gesso.
9.2.7. Piscinas e áreas externas:
Piscina: revestimento em vinil e/ou cerâmica Eliane, Incefra, Portobello, Elizabeth ou similar.
Solarium: porcelanato e/ou cerâmico das marcas Villagres, Incefra, Portobello, Elizabeth ou
similar e/ou pedra natural.
Áreas externas e circulações: concreto liso e/ou piso intertravado e/ou porcelanato, das marcas
Villagres, Incefra, Portobello ou similar e/ou pedra natural.
Playkids: grama natural e/ou piso emborrachado.
Espaço Pet: grama natural e/ou e/ou piso permeável.
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Observações: Os ambientes de lazer dos itens 9.2.5, 9.2.6 e 9.2.7 serão entregues equipados
e decorados.
9.3. DEPENDÊNCIA DE USO COMUM PAVIMENTO TÉRREO E TIPO DAS TORRES:
9.3.1. Lobbies e circulações:
Piso: Cerâmica das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Cecafi, Biancogress ou similar.
Paredes: tinta látex sobre textura e/ou revestimento.
Teto: tinta látex sobre forro de gesso ou laje.
Rodapé: Cerâmica das marcas Eliane, Incefra, Portobello ou similar.
9.3.2. Escada de emergência:
Piso: concreto pré-moldado e/ou concreto moldado in loco e/ou pedra natural e/ou ardósia.
Paredes: textura rolada e/ou tinta látex sobre textura e/ou revestimento e/ou pintura sobre
revestimento e/ou revestimento em monocapa
Teto: textura rolada e/ou tinta látex sobre textura e/ou revestimento.
9.4. DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO:
9.4.1. Sala estar e jantar:
Piso: laje acabada.
Paredes: tinta látex sobre revestimento (reboco/gesso).
Teto: tinta látex sobre laje e/ou sanca de gesso (de acordo com a necessidade técnica).
9.4.2. Dormitórios:
Piso: Laminado das marcas Durafloor, Eucafloor, Tarket ou similar.
Rodapé Pavimentos: Laminado das marcas Durafloor, Eucafloor, Tarket ou similar; ou
poliestireno da marca Santa Luzia ou similar.
Paredes: Tinta látex sobre revestimento.
Teto: tinta látex sobre laje e/ou sanca de gesso (de acordo com a necessidade técnica).
9.4.3. Cozinha/Área de Serviço:
Piso: cerâmica em área molhada das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Cecafi ou similar e na
circulação laje acabada.
Paredes: 1 fiada de revestimento cerâmico sobre a bancada e tanque das marcas Eliane, Incefra,
Portobello, Ceral ou similar. As demais paredes receberão pintura.
Rodapé: cerâmica em área molhada das marcas Eliane, Incefra, Portobello ou similar.
Teto: tinta látex sobre laje ou sanca de gesso (de acordo com a necessidade técnica).
Bancada: ecogranito com cuba de inox ou bancada e cuba em ecogranito ou bancada de granito
nacional com cuba de inox.
Tanque: em ecogranito ou tanque de louça.
9.4.4. Banheiros:
Piso: cerâmica das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Cecafi ou similar.
Paredes: cerâmica até o teto no box das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Ceral ou similar, as
demais paredes receberão pintura.
Rodapé: cerâmica das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Cecafi ou similar.
Teto: tinta látex sobre forro de gesso e/ou laje e/ou sanca de gesso (de acordo com a
necessidade técnica).
Bancada: lavatório de louça com coluna ou lavatório em ecogranito ou bancada de granito
nacional com cuba de louça.
9.4.5. Varanda:
Piso: cerâmica das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Cecafi ou similar
Paredes: 1 fiada de revestimento cerâmico sobre tanque das marcas Eliane, Incefra, Portobello,
Ceral ou similar, sobre tanque. As demais paredes tinta látex sobre textura e/ou grafiato e/ou
lamato e/ou massa única e/ou bloco aparente com textura rolada e/ou monocapa.
Rodapé: cerâmica das marcas Eliane, Incefra, Portobello, Cecafi ou similar.
Teto: tinta látex sobre laje e/ou sanca de gesso (de acordo com a necessidade técnica).
9.4.6. Garden Privativo:
Piso em grama natural e infra preparada com ponto de elétrica, iluminação, água, esgoto e
drenagem, sendo apenas no pavimento térreo, em determinadas unidades conforme planta de
contrato.
10. COMPLEMENTAÇÃO:
10.1. LIMPEZA FINAL:
Será executada toda limpeza final do edifício, removendo-se todo o entulho e limpando vidros,
caixilhos, pisos e azulejos cerâmicos, sempre com o cuidado de proteger as portas de madeira e
instalações.
10.2. LIGAÇÕES DEFINITIVAS:
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O edifício será entregue com as ligações definitivas de água, esgoto, energia elétrica e
preparação para ligação dos telefones particulares e terá a aprovação do Corpo de Bombeiros e
da Prefeitura Municipal, que concederá o atestado de Habite-se.
11. OBSERVAÇÕES:
11.1 Todos os materiais aplicados, tais como cerâmicas, azulejos, metais, louças e tintas serão
de reconhecida qualidade. Os padrões dos materiais de acabamento serão definidos por
profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final
da unidade. A construtora se reserva o direito de utilizar materiais similares, quando alguns
destes aqui indicados deixarem de ser fabricados ou não houver disponibilidade no mercado ou
houver qualquer dificuldade junto ao mercado no momento da aquisição dos mesmos,
substituindo-os por similar qualidade.
11.2. A maquete eletrônica e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais
utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por
exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura,
molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são meramente ilustrativos e não
fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, para as ilustrações e textos do folheto de
venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas,
prevalecerá o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz
parte integrante do contrato.
11.3. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes eletrônicas
referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors,
anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar
variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da
necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a exigências legais.
11.4. Todas as paredes e sancas construídas e/ou revestidas em gesso terão acabamento
não amaciado.
Este instrumento foi assinado eletronicamente, sendo que o COMPRADOR (A,ES) leu
(ram) todo o contrato e seus anexos, está(ão) ciente(s) e de acordo com todos os seus
termos. Para isso, recebeu(ram) uma via deste instrumento, identificou-se(ficaram-se)
através de cadastro e senha, tirou(aram) foto segurando seu(s) documento(s) de
identificação, bem como após sua(s) assinatura(s) com caneta digital.
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